קיבלתם מאיתנו מכתב לתיבת הדואר
הגג שמעל הראש שלכם הוא רכוש משותף. אתם לא אמורים לשלם עליו לבד.
בדיקת גג ודוח מצולם בחינם, ומכתב דרישה מוכן לנציגות הבית.
אם יש כתם בתקרה, אם הצבע מתקלף בפינה, אם בחורף שעבר היה טפטוף שאמרתם עליו "נטפל בזה בקיץ", אתם הראשונים בבניין שמרגישים את הגג. אבל לפי החוק אתם לא הראשונים שאמורים לשלם עליו. הנה מה שאנחנו עושים בשבילכם בחינם, ומה שכדאי לדעת לפני שמוציאים שקל.
כתבו לנו את כתובת הבניין ומה קורה בתקרה. ההודעה כבר מוכנה, רק תשלימו.
קבעו בדיקת גג חינםלא הגענו אליכם במקרה. עברנו על 215 גגות בשכונות האלה, אחד אחד, מלמעלה. מאה מהם נראים כמו הגג שלכם: גג שטוח שלא טופל שנים. שלכם ברשימה.
מה אנחנו עושים בשבילכם בחינם, גם אם לא תעבדו איתנו
- עולים לגג ובודקים אותו. בלי תשלום, בלי התחייבות, בלי לחתום על כלום.
- דוח כתוב ומצולם תוך 48 שעות. מאיפה נכנסים המים, מה מצב האיטום היום, ומה צריך לעשות.
- הדוח שלכם. קחו אותו לכל קבלן אחר והשוו. אנחנו רגועים.
- מכתב דרישה מוכן לנציגות הבית, אם תרצו, מנוסח לפי החוק. אתם רק חותמים ומוסרים.
- ואם הוועד ירצה, נגיע להסביר את הדוח באסיפת הדיירים. בלי תשלום ובלי התחייבות.
שלושה דברים שכדאי לדעת לפני שאתם מוציאים שקל
1. הגג הוא רכוש משותף
חוק המקרקעין מונה במפורש את הגגות כחלק מהרכוש המשותף, והתחזוקה מתחלקת בין כל בעלי הדירות בבניין. לא לפי מי סובל מהנזילה. חוק המקרקעין, סעיפים 52 ו-58
2. מותר לכם לדרוש, לא רק לבקש
בעל דירה רשאי לדרוש מנציגות הבית לבצע כל תיקון שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. שימו לב למילה "ערכה". לא צריך לחכות שהתקרה תיפול, וגם לא לכתם שיתפשט בסלון, שתחיו איתו חצי שנה עד שיתייבש, ואז תזמינו צבעים, תשלמו מהכיס, ובחורף הבא הוא יחזור. תקנון מצוי, סעיף 3א
3. ואם הוועד מסרב, יש כתובת
המפקח על רישום המקרקעין, עם לשכה אזורית בפתח תקווה, מוסמך להוציא צו עשה שמחייב את הנציגות לבצע את האיטום. אגרה של כמה מאות שקלים, ואפשר להגיש בלי עורך דין. ואם תרצו, נעזור לכם עם זה בלי תשלום.
המידע כאן הוא הסבר כללי ואינו ייעוץ משפטי. תקנון הבית שלכם יכול לקבוע אחרת, למשל אם הגג צמוד לדירה מסוימת. כדאי לבדוק אותו.
ועל הביטוח כדאי לא לסמוך
פוליסות ביטוח דירה סטנדרטיות בישראל מחריגות חדירה וספיגה של מי גשם דרך התקרה. הן ישלמו כדי לצבוע לכם את התקרה. הן לא יאטמו לכם את הגג. ובפעם השנייה, כשהרטיבות כבר "ממושכת", יש סיכוי טוב שגם לא יצבעו. תבדקו את הפוליסה שלכם, זה לוקח חמש דקות.
כמה זה עולה, ולמה אנחנו לא נותנים מחיר בטלפון
גודל הגג, מצב האיטום הקיים, כמה דודי שמש וצנרת עוברים בו, ומה מסתתר מתחת לריצוף. יש כאן יותר מדי משתנים מכדי לנקוב במספר לפני שעלינו לגג. מי שנוקב במחיר בטלפון מנחש, ואת ההפרש אתם משלמים באמצע העבודה. אנחנו לא זורקים מספרים שאנחנו לא יכולים לעמוד מאחוריהם.
את המחיר נדע רק אחרי שנעלה על הגג, נבדוק אותו ונכין את הדוח. ואז תקבלו הצעה סגורה בכתב תוך 48 שעות, מפורטת, מחולקת לפי דירות כדי שהוועד יוכל להציג אותה בלי להתווכח.
מה שהמחיר הזה כולל
- הכל. זה מחיר סופי. פינוי פסולת, תיקוני בטון, פירוק והרכבה של דודי שמש. בלי "זה לא היה בהצעה" באמצע העבודה.
- אחריות בכתב לעשר שנים. בלי המילה "עד".
- העלות מתחלקת בין כל הדירות בבניין, כמו שהחוק קובע. לא לפי מי סובל מהנזילה.
אצל רוב הקבלנים עבודות ההכנה יוצאות מחוץ למחיר ומגיעות כתוספת אחרי שהעבודה כבר התחילה. כדאי לשאול כל קבלן שתשוו אליו את השאלה הזאת במפורש.
למה דווקא עכשיו
איטום נדבק טוב רק על גג חם ויבש, והחורף כבר בדרך. ברגע שיירד הגשם הראשון הגג צריך ימים להתייבש לפני שאפשר בכלל להתחיל, וכל הקבלנים בעיר כבר עמוסים. מי שמחכה מגלה את זה דרך כתם שמתפשט בתקרה, ריח שלא יורד מהארון וטיח שמתפורר מעל החלון. ואז זה כבר לא איטום. זה שיפוץ.
לתאם בדיקת גג ודוח מצולם
שם וטלפון זה כל מה שצריך. נחזור אליכם לתאם, ואחרי הביקור תקבלו את הדוח תוך 48 שעות. בלי תשלום ובלי התחייבות.
קיבלנו. נחזור אליכם היום לתאם את הבדיקה.
קיבלנו. אנחנו מחוץ לשעות הפעילות, נחזור אליכם ביום העסקים הקרוב.